来源：工程修缮材料分会 发布时间：2021-12-07
融创发行的一个票据项下一笔金额为2947.86万美元的利息本应该在4月11日到期；当时还不出来，按约定还有30天的宽限期。但截至今天，宽限了30天的这笔美元利息也没能支付。三十天前的利息都没钱支付，那么4月19日、4月20日和4月26日到期的另外三笔加起来约7427万美元的利息就更没钱支付了。而截至去年6月融创报表里借贷部分就超过3000亿元，总负债9971亿元。30天宽限期仍没付利息的那笔票据本金还剩7.4亿美元，按常规来说票据持有人有权要求融创马上支付7.4亿美元本金、宣布提前到期！即使再从市面上给他融个几十亿元，对比那么庞大的债务也只够塞牙缝的。本来以为融创能扛过去，毕竟去年的暴雷高峰孙宏斌都有惊无险度过了。万万没想到疫情之下楼市的持续冷淡，最终成了压倒融创的那根稻草。接下来，孙宏斌是步入恒大的获救模式还是走破产的路子，不得而知。但是楼盘烂尾、工程款拖欠、裁员、诉讼扎堆等等，很可能要集中爆发了。上面融创的公告里就说了，从去年开始销售就持续下滑，除了促销之外他们还使用处置资产、股权融资和大股东无息借款来筹钱；但到了2022年融资情况仍然没有明显改善，即使处置资产也难以落地，且三四月份销售金额同比下降约65%！销量下滑如此之大，这还是千方百计打折促销之后的，要不然下滑的更多。企业、金融机构瘦死的骆驼比马大，就是可怜了买到烂尾楼和因此失业的普通老百姓。昨天湖南长沙的一则救市政策一闪而过，有人把它骂成狗；但我倒觉得这种另辟蹊径的“完善房地产政策”是迄今为止我见过的最高明、最智慧的政策！甚至我觉得比杭州正在施行的共有产权房还要高明太多。
一、业主可与试点单位签订协议，由长沙住房租赁服务平台监管，将存量房盘活供作租赁房，运营年限不低于10年；
二、供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；
三、履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但购买方、受赠方仍需继续履约；
四、力争在2025年末筹集不少于15万套保障性租赁住房，切实解决新就业大学生、青年人、产业工人“新市民”群体住房难问题！
看到这个政策之后我只有一种感觉，就是罕见且大智若愚！与此形成鲜明对比的是全国绝大多数地方只知道降首付、取消限购等简单粗暴的促销，几乎无一例外的只想着怎么在短期内让更多的人买房、买房继续买房！降首付、取消限购最多把门槛降低了，但是买不起的照样买不起，而长沙的政策等于“一石多鸟”，从根本上解决房子流通问题，既促进很多人能租到房子住、又适度放松楼市调控，而不是一味的只让老百姓买买买，给当地贡献房价和业绩。本来存量房子就够多了，但能买得起房子的“漏网之鱼”总数越来越少。说白了，这时候买房的主力军还得靠剩余现金充足的那批人。就像二胎三胎一样，为啥不鼓励一胎？？因为一胎都没生的人绝大部分是受到房子、钱的现实难题，生育主力军仍然是那些能承受二胎三胎经济压力的相对富裕人群。长沙这个《方案》的好处之一就是类似鼓励二胎三胎，但同时给“一胎未生”的人提供温床：一、从根本上减少空置率，缺房的可以租，是个长效机制；二、避免“住”和“防炒”的冲突，精准刺激有余钱的购房群体，想改善住房的随便买；三、对新市民、青年人来说有房住才是最重要的，不论是租还是买，能够长租那是最好不过；四、促进没房却有刚需住房需求的人能够低价租到房子，而且不会让房价大幅上涨。如果能够一直长租的话，作为我个人来讲那我宁愿租，因为房贷就像“大宝剑”一直悬在头上，很难受的！房子一旦断供，不但房子没了还得把家底儿也倒贴进去。所以我要说这种大智若愚的政策可比那些只知道“简单粗暴降低首付”的城市要规划长远的多！ 不得不说，这么多年来，一个省会城市能把房价长期控制在1万以内、近两年才涨到一万上下的属实罕见，很多十八线小县城都比它的房价高。如果前些年全国都能像长沙一样真正做到房住不炒，那现在就不会有那么多人负债累累、身心俱疲。天天说租住同权，但绝大多数地方官拒绝不了眼前的暴利！迅速卖地卖房才能显出“业绩惊人”。这种心态类似“倒牛奶”现象，在经济不景气的时候宁愿把牛奶倒掉也不愿意降价卖给普通人。现在的房市也有这种怪现象，很多人并不是赚不到钱，而是赚暴利赚习惯了，还没适应薄利多销、服务至上！降首付、取消外地户籍购买约束等等都是换汤不换药，榨取“漏网之鱼”罢了。长沙方案首先能避免房价过高，青年人有的选自然就不愿再高负债买房，且房价不高涨房租自然也就不会过高，吸纳、留住人口；其次又能极大程度的让居者有其屋，减少空置率盘活存量。这种从根本上疏通问题、极其罕见的大智慧把我震惊到了。
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